在水系统中央空调中，制冷原理主要采用水系统进行制冷，该系统具有诸多优势，譬如结构简单、价格低廉等。但是由于水系统所使用的水不可避免地会含有一些溶解固体、悬浮物等杂质，因此在多次循环使用之后会产生沉积物附着、设备腐蚀和微生物大量滋生等问题。因此，中央空调在使用过程中要格外注意清洗和保养。
       一、中央空调维修保养中央空调水处理技术分析
       中央空调水处理技术是循环冷却水处理技术在特种设备的应用技术之一。早在上世纪三十年代，人们就已将循环水处理技术应用到工业生产中去，经过了大半个世纪的发展，该技术已得到了很大的改进并被应用在各种领域。但是，就目前而言，循环冷却水处理技术还存在很多亟待解决的问题。为了实现延缓腐蚀、阻隔污垢的效果，处理的工艺和方案也有所不同，主要取决于水质和设备材质。同时，针对中央空调水系统各种管道的清洗也是决定空调整体性能的重要因素。为了保证清洗的质量和效率，一般需要使用特殊药剂并配合适当的清洗工艺。
水处理剂决定了中央空调清洗的效率，因此对水处理剂的研究和制备一直都是人们关注的焦点。目前市面上的水处理剂有很多种，一般可根据其作用进行划分，包括缓蚀剂、阻垢分散剂、清洗剂、钝化剂、预膜剂等。随着技术的革新，水处理剂的化学属性也在不断更新和改进，起初的水处理剂主要是无机盐，后经过数次更替直到现在常用的聚合物。
        早期的水处理剂组成比较单一，主要是缓蚀剂，并且大都采用铬系、磷系为主要成分，不仅除垢效果较差，而且还会对环境造成污染。伴随着水处理剂成分的变化，水处理的方法也在不断改进。起初的水处理大都采用酸性法，因为当时水处理的主要目的是延缓腐蚀。而如今的水处理方法主要是碱性法，具有较强的除垢能力。在经过了数次发展与改进之后，目前的水处理技术已经基本满足了环保、节约、对设备损伤小等要求。
        二、中央空调维修保养中央空调清洗技术要点
中央空调一般都具有结构复杂、价格昂贵、精密度高等特点，因此在清洗方面难度较大。一方面，中央空调清洗要保证能达到一定的清洁效果，另一方面不能对设备本身有太大损伤。由于中央空调结构复杂且拆卸安装难度较大，因此不适合拆卸清洗。一般而言，化学清洗是好的方法。化学清洗的关键就在于选取适当的清洗剂，并采用正确的清洗方法。主要技术要点如下：
       1、确定污垢量，污垢的量我们无法去准确计算，因此为了保证清洗的效果，一般要选用污垢相对较多的部位进行取样。一般情况下，可以在污垢较多的部位截取1cm作为样品，然后对其进行测定。为了保证测定的精确性，需要用车床先将管子外壁削去一部分，保留8mm左右的厚度。用天平测量此时样品的重量并记录(设为W1)，并根据直径算出其内表面积(设为S)。在容器中倒入一定量的0.2%～0.5%的缓蚀剂和5%～6%的盐酸溶液，搅拌均匀后加入样品，并加热至60摄氏度。搅拌溶液，直至样品中附着的污垢完全溶解。取出样品并用蒸馏水冲洗，经干燥后再用天平测出其质量(记为W2)。至此，样品表面附着的污垢量(M)可以用如下公式算出：
       2、选择清洗药剂，在清洗药剂选择这一环节，清洗药剂作为中央空调水系统清洗中不可缺失的角色，对设备清洗起到了至关重要的作用。面对市场上种类繁杂的清洗药剂，我们该如何挑选呢?通过多年的中央空调循环水处理服务实践，自主研发并生产了一系列中央空调清洗药剂(其中多种药剂获得国家专利):
       3、清洗方法，首先可进行水冲洗，一般采用循环冲洗和置换清洗相结合的方法。水冲洗时可以分部进行清洗，直到排出水无明显污垢为止。接着进行剥离操作，可利用软泥的粘附性实现污垢剥离。
       加入软泥循环24h，之后用清水将软泥洗出。将管道内pH值控制在5～6之间进行渗透活化，该过程需要持续24h。然后进行酸洗，酸洗时要每个20min测定一次酸度和含铁量，两个指标都相对稳定时即可结束酸洗。后是钝化处理，换成自来水后加入钝化剂持续数个小时即可。